零售集聚区是城市零售活动的主要空间场所，它是指不同规模、不同业态的商店，集聚在城市的不同区位，从而形成的各种类型零售商店的集中区域。本文将零售集聚区分为商业区和购物中心两大类，并从历史轨迹、发展特点和发展趋势角度分别介绍了商业区发展历程和购物中心发展历程。在前文基础上归纳总结出了零售集聚区演变的机制。最后指出，中国零售集聚区的25年发展是成功的；发展至今，商业区（尤其是大城市）已经步入全面协同发展阶段，购物中心在政府的宏观调控下也逐渐趋于理性发展。