本文采取实地考察、深入访谈、问卷调查等方式，通过对通州区下辖4个街道、2个地区、11个乡（镇）的小产权房在通州区整体城市化进程中的全面考察，掌握了其总体规模，明晰了其发展的五个阶段和趋势，分析了其存在和发展的原因、诸多弊端和不良影响、消费者对购买小产权房的风险所形成的心理合理化机制，指出将小产权房合法化是解决小产权房问题的必由之路，但合法化不是简单地将所有小产权房合法化，具体范围如何确定，必须考虑未来农村土地流转制度改革的方向和空间。