中国经济发展正处于快速推进城镇化和工业化的进程中，房地产业是国民经济的主导型支柱产业。在建设全面小康的过程中，房地产业的发展发挥着举足轻重的重要作用。但一段时间以来，一些学者甚至海外机构对中国房地产市场的发展状况大加指责，先是以所谓空置率过高来强调房地产业存在着严重泡沫，后是以价格上扬来断言中国房地产泡沫已到崩溃边缘，其破灭指日可待等。这些说法，通过各家媒体，被炒得沸沸扬扬。究竟如何认识这些问题，不仅影响着相关政策选择和房地产市场的健康发展，而且影响中国未来的经济走势和全面建设小康社会目标的实现，因此，有必要就其中的一些主要问题予以厘清。