住宅建设需要有银行贷款支持，银行只要放贷就必然存在贷款风险，居民只要借贷就必然存在还贷风险，由此，防范由这些贷款所带来的银行风险总是必要的。但只要这些贷款的本息偿还确有保障，这些贷款就是安全的，即便有少量损失也是易于弥补的。2004年以来，随着商品住宅价格上扬，一些人强调中国住宅市场存在严重“泡沫”，在对中国的住宅贷款状况缺乏基本分析的条件下，简单从日本1993年的泡沫经济破灭和香港1998年以后房价大幅下落引致的居民负资产出发，认为中国的住宅“泡沫”即将破灭，并由此推定中国将发生所谓的金融危机。鉴此，有必要就中国住宅建设中的银行风险进行专门分析。