本文以莫地社区的变迁为案例，介绍了辽宁棚户区及棚户区改造的历史背景，概括了“棚改模式”的基本特征就是“政府主导+市场运作”，进而阐释了社区变迁与生活重建及社区治理的关系，提出三个理论思考：单一的市场并不能解决中国的发展问题；单一的制度并不能解决政府的效率问题；单一的社区并不能解决社区治理问题。