住宅商品化是中国城市居民迈向市场经济的重要标志之一。在东北地区，有些居民的住房基本实现了商品化，而有一些居民还享受着单位的福利分房，单位住房改革还在筹备阶段。不同的住房条件会引发不同的社区冲突，处在单位住房改革筹备阶段的社区，主要表现的冲突是居民同单位的冲突；而在住房已经商品化的社区，主要表现的冲突是业主与物业的冲突。