2016年，全国部分大中城市一度出现房价过快上涨现象。本文通过房价收入比、房价租金比得出大部分一、二线城市房价过高的判断，并认为房价过高会提高居民生活成本、产业发展成本、人才引进成本，进而造成产业空心化、加速人口老龄化、带来资产泡沫化、阻碍新型城镇化、加剧贫富两极分化的后果。本文深刻分析了房价过快上涨的原因，从创新城市发展理念、转变城市发展方式、落实城市主体责任、完善政策顶层设计四个方面，提出了房地产市场调控的政策建议。