如果某人拿着一支笔，声称该笔为其所有，那么，我们很少怀疑此人对这只笔拥有所有权。但若某人自称其是你所钟意的一处房屋的所有者，愿将该房屋以你可接受的价格售予你，那么，你一定会想：你怎么能让我相信你是该房屋的所有权人？此时，你会要求其能够以有效的方式证明其为该房屋的所有权人。

那么，这一有效的方式是什么？我们为什么相信该方式具有表征权利的功能？

在现实生活中，物权作为权利主体对某一物的排他性的支配权，其从外部是以可识别的方式为人们所认识的。当然这一方式不能以每一个人的主观认知为标准，否则，势必出现混乱，从而导致民事活动的不确定性和无序性。于是，法律以在日常生活中所形成的经验法则为其规范基础，对其予以类型化：对于动产物权，其公示方式为占有；对于不动产物权，其公示方式则为登记。50073344在物权法律制度中明确规定不动产物权的表征方式，可确定不动产物权的存在（尤其是不动产物权的归属），这对于建立和维护不动产财产秩序是非常必要的。