本文系统展现了京郊农宅财产性收益实现的现状，梳理了京郊农宅利用的多种形态，总结了京郊农宅利用中政府主导规划、集体自主改造、资本市场选择和个人开展利用的四种模式，分别就其实现路径、收益情况、主要特点、发展瓶颈和具体案例进行剖析。