作为农村宅基地退出的微观行为主体，农民退出宅基地不仅是一个经济行为和一个经济补偿问题，而且是一个复杂的社会行为。宅基地承担着农民的住房保障功能，与城镇化相伴的宅基地退出不仅意味着居住空间变化，更重要的是生产方式、居住方式与生活方式的根本改变。农民退出宅基地的意愿不可避免地要受年龄、受教育水平、职业种类、收入水平、认知水平等多种因素的影响，本章根据对豫北三市1105户农户的问卷调查和非正式访谈，从微观层面对农户退出宅基地的主观意愿进行分析。