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2018年的中国房地产市场及房地产金融
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在“坚决遏制房价上涨”的政策背景之下,2018年商品住宅销售增速明显放缓,一、二线城市的高房价得到抑制,三、四线城市的去库存取得一定的成效。但依然有以下风险点值得关注:第一,一线城市租金上涨过快;第二,三、四线城市的房价泡沫积聚;第三,重视中小房企流动性问题;第四,除了要警惕房价快速上涨外,我们还要警惕房价大幅下跌引发的系统性风险。受城市化、住宅市场化、金融深化等因素影响,我国房价长期处于上升通道,加快住房制度改革和长效机制建设有利于防范和化解房地产市场风险。具体对策包括:大力推进住房租赁市场建设,实施租售并举的住房供给制度改革;开征合理的存量住房保有环节房地产税,使地方政府从根本上逐步摆脱对土地财政的依赖;金融层面需要改革既有的住房公积金制度、发展与住房租赁市场相配套的金融制度和产品,也要防范房地产市场风险向银行体系和非正规金融体系传导。展望2019年,我们认为房地产市场运行态势不会发生实质性的转变,商品住房销售增速可能会延续2018年的放缓趋势,房价涨幅整体回落,部分城市可能会出现同比回落情形,土地交易市场将回归理性。

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