未来我国的城镇化新格局将对中小城市房地产发展产生重要影响，主要表现在城镇化进入高级发展阶段后，城镇群和都市圈加快形成，中心城市周边的中小城市与中心城市的联系和互动加强，为房地产发展带来机遇，而偏离城市群的中小城市房地产则需靠自身优势发展。因此，中小城市房地产的健康发展，第一要分类施策，即：城市群内中小城市承接中心外溢需求发展房地产；具有特色资源优势的中小城市重点发展特色房地产；收缩性中小城市优化发展中心城区房地产。第二要实现“三结合”，即：与产业结合、与特色结合、与城市补短板结合。