2019年，中央强调房地产的“房住不炒”定位，并重点防范化解房地产领域的金融风险，全年基本实现了房价的稳定。2019年，全国开工面积正增长，销售面积增速由负转正；但调控导致房地产企业资金紧张，库存高企导致市场竞争加剧，房地产企业破产数大增。展望2020年，政府将继续通过“因城施策”稳定市场预期，鼓励城市更新和发展租赁业务；行业马太效应加剧，市场集中度提升；租售并举推动类REITs业务发展；城市间竞争加剧；房地产企业将深耕相关多元化业务，努力寻找新业态。