自2001年起，不动产投资信托基金（REITs）逐步受到我国关注。2020年4月30日，我国正式启动基础设施REITs试点工作，率先从基础设施领域切入，成功推出了我国首批公募REITs试点项目。为了促进我国新基建REITs试点项目顺利落地、有效助力实现国家战略规划、促进新基建行业形成可持续发展模式，本文采用数据统计、政策分析、案例分析等研究方法，对国内新基建REITs在前期探索中面临的挑战进行了剖析阐述。同时，基于我国基础设施REITs产品的内在逻辑，结合国内新基建行业发展现状及国际新基建REITs市场经验，本文对REITs在我国数据中心、通信铁塔、5G及固定宽带网络等资产领域的应用前景进行了展望。