2023年房地产市场发展的政策背景以稳市场和防风险为主,宽松的政策基调贯穿全年。一、二、三线城市住宅价格整体呈下行态势,住宅价格同比下跌的城市超六成。商品房销售面积大幅萎缩,待售面积增幅快速扩大。房地产开发投资连续两年负增长,各类物业新开工面积连续四年全线缩减。房地产市场成交量继续下降,发展动力减弱;房价下跌压力较大,各类法拍房数量明显增加;供给方的投资意愿与需求方的购房意愿双收缩。从市场趋势判断,随着房地产销售和投资的不断下滑,预计2024年房地产行业大概率维持筑底企稳态势,下半年在政策力度到位、政策效果逐渐显现的情况下,销售端会有所好转,预计全年房地产投资和销量增速在-6.0%左右,降幅较2023年分别收窄3.1个和2.5个百分点左右。
“房地产蓝皮书”总报告编写组: 执笔人:赵鑫明、王业强、董昕、颜燕、赵建翔。赵鑫明,中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长,主要研究方向为房地产经济;王业强,中国社会科学院国家未来城市实验室副主任,研究员,中国区域科学协会副理事长,中国城市经济学会房地产专业委员会主任,主要研究方向为房地产经济与政策;董昕,中国社会科学院生态文明研究所生态城市研究室主任,研究员,中国城市经济学会房地产专业委员会副主任,主要研究方向为城市经济、住房与土地政策等;颜燕,首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院副教授,博士生导师,中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长;赵建翔,经济学博士,北京腾景大数据应用科技研究院宏观研究部主任,主要研究方向为经济形势跟踪分析、国民经济运行全口径数据监测、AI技术支持经济高频感知和预测等。