房地产销售恢复程度仍是影响土地市场走势的关键因素，2023年多数城市新房销售仍在下行，受此影响，土地市场整体延续低迷态势。2023年，全国300城住宅用地推出、成交面积缩量态势未改，同比分别下降19.6%、20.8%。核心22城中，截至2023年12月末，除北京、上海、深圳外，多数城市已取消土拍地价上限限制，但仅部分核心城市优质地块竞拍出高溢价，拿地企业仍以央国企为主，民企投资力度仍偏弱。展望2024年，预计土拍规则仍将保持宽松，以促进土拍活跃度提升，但在销售市场恢复较为缓慢的预期下，土地市场仍有下行压力，企业或将继续聚焦核心城市投资拿地，市场表现分化将加剧。