2023年，我国住房租赁市场运行整体平稳，租金同比跌幅收窄，企业经营整体稳健，国企系租赁住房持有规模突出，市占率持续扩大，REITs退出通道逐步常态化，已上市产品业绩良好。政策层面，住房租赁市场国家顶层制度设计围绕加快保障性租赁住房筹集建设及金融支持住房租赁市场发展出台相关政策，各地方城市积极贯彻落实相关政策，密集出台加快保障性租赁住房筹集建设等发展住房租赁市场的政策措施。住房租赁市场未来发展，供求影响因素增多，但市场仍有平稳运行基础，在外部环境与市场双重承压下，企业将更关注运营管理效率提升。为了住房租赁市场更好地发展，政策层面建议进一步优化住房租赁企业税收政策，进一步降低市场化租赁住房纳入保障性租赁住房管理难度，关注平台型住房租赁企业经营风险，探索建立住房租赁从业人员职业化体系。