2023年，我国住房需求呈现如下特征：改善性需求成为购房主力，购房决策回归理性；在分布上核心城市的住房改善需求更强劲，改善方式主要是以房换房；产品偏好上追求更大的居住面积和更好的居住环境。展望未来，现有部分住房居住条件差、人口年龄结构上移以及鼓励性住房政策等都驱动改善性住房需求持续释放，同时消费者对于围绕住房展开的服务品质提出更高要求，将驱动居住服务品质升级。