近年来，国家积极推动构建“一张床、一间房、一套房”多层次租赁住房保障体系，加快住房租赁市场发展步伐。作为发展时间较长、经验丰富的运营商，魔方生活服务集团目前已经打通了从定位到产品、从营销到运营的全链条能力，形成了一套独树一帜的营销打法。本文以魔方公寓北京昌平沙河地铁站店为例，剖析品牌运营商如何通过“五定三调”及独特的运营管理能力，保持高位的出租率和稳定的租金水平，促进区域内的职住平衡。