2012年是房地产市场多方力量角逐博弈的一年。中央政府、地方政府、房地产企业三方的微妙关系，在房地产行业经历了有史以来最为严格的调控之后已逐渐形成。中央政府政策始终保持着对房价的高敏感性，政策调控力度在新一届政府上台之后并没有减弱；地方政府执行方面既要避免误伤到所谓刚需，又要维护房地产市场的健康发展。2013年部分地区进一步面临供给与需求的矛盾，房价仍然是敏感因素，如何破解房价与政策这一矛盾考验着各方的智慧。