中国国民经济的主要矛盾在于城乡二元经济，矛盾的主要方面在于城市化的滞后。当今世界城市化平均水平是50%，一些发达国家已经达到80%以上甚至更高，而我国至2009年底只达到46.6%。世界经济发展的轨迹显示，城镇化是现代化进程中唯一有效的综合手段。因此，从理论上正确认识城镇化与房地产开发的关系，并科学地选择中国城镇化发展道路，对于推动我国城镇化进程和提高城镇化水平，具有重大的现实意义和深远的战略意义。