土地供应、地产开发、商业运营构成了商业地产发展的生态链。随着住宅限购限贷政策持续推行，政府加推商业用地，房地产开发商相继转型并加大商业地产开发比重。2012年，广州新增商业地产项目集中井喷供应，以万达为代表的“订单式商业地产”开发模式和“城市综合体”运营模式成为主流。同时，受经济下行、店商冲击等因素影响，零售市场增速放缓，零售企业扩张受限，商业地产零售部分经营压力较大。展望2013年，广州市现有零售商业地产项目将继续优化提升，新增项目短期内将进入市场消化期，大型零售项目开业时间将推迟。