2004年4月以后，在实行宏观经济紧缩政策的背景下，商品住宅投资作为全社会固定资产投资的一个组成部分，理所当然地受到各个有关方面的关注。与2003年同期相比，2004年2～4月份，房地产投资的增长率分别达到57.1%、41.1%和34.6%，这更是进一步证实了房地产投资增长过速。为此，抑制房地产投资成为落实宏观紧缩和抑制投资过热的一个重要方面。但在2004年7月以后，对房地产市场发展的种种担心和议论，很快从“投资增长过速”转变为“价格上升过快”，并由此进一步引申到了“房地产泡沫”。这些担心和议论，严重影响房地产发展政策的取向选择，由此，影响房地产市场的未来走势。由此，需要对2004年的商品住宅发展状况进行专门分析，由此，探讨中国商品住宅市场的未来走势和政策选择。