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澳门房地产市场发展近况简析
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澳门回归前,房地产市场萧条,建筑业倚重政府大型建设项目。特别行政区政府成立后,制定了明确的施政方针,在龙头产业博彩旅游业及投资气氛逐步改善带动下,经济逐步复苏。2002年投资移民政策渐见成效,博彩业的开放以及特别行政区政府多项大型工程的全面投入,使房地产市场摆脱了长达近十年的低潮,走上复苏之路,迎来新一轮的发展机遇。2003年下半年在中央推行“自由行”政策及各种利好因素带动下,澳门游客数量大幅攀升,房地产业开始活跃,地价、楼价出现大幅上升的势头。

2004年,随着新博彩娱乐场陆续投入运行,游客数量与日俱增,投资移民成效彰显,外来投资增多,政府公共工程投入继续扩大,整体失业率下降,劳动人口整体收入中位数有所提升,带动市场零售消费。在经济形势一片向好情况下,本澳房地产市场全面复苏,高速发展。自2004年中,三家港资大型地产中介代理公司先后进军澳门房地产市场,把大量香港投资者吸引来澳,在外资憧憬博彩旅游业的发展前景下,楼市更加红火,2004年底,澳门新建及楼龄较短物业标格普遍超过历史高位,房地产市场一片繁荣。

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