文 / 羊城晚报驻京全媒体记者 王莉

　　图 / 社科文献出版社

       6 月 14 日，中国社会科学院国家未来城市实验室、中国房地产估价师与房地产经纪人学会与社会科学文献出版社共同发布了《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告（No.19 · 2022）》（以下简称 " 蓝皮书 "）。

　　蓝皮书指出，2022 年，在坚持 " 房住不炒 " 目标定位的前提下，" 支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求 " 将是贯穿全年的主题。信贷环境持续改善，但大幅放松的可能性较小。为促进市场复苏，对前期过紧的抑制政策进行局部调整，促进合理住房需求释放。

　　比如针对需求端，未来政策可能在首套房认定标准、交易税费、人才购房等层面调整优化，以利于需求释放。针对供给端，在 " 三线四档 " 基本原则不变的前提下对房企融资政策边际可能放松，集中供地的报名和竞拍规则以及新房限价等均有调整空间。

　　蓝皮书预计，2022 年全国房地产市场将呈现 " 销售面积增速平稳回落，销售均价小幅上涨，新开工面积持续下降，投资增速明显回落 " 的特点。

　　在房地产政策相对平稳的条件下，全年商品房销售面积增速回落，增长 1.7%；房地产开发投资增速下降，增长 0.8%，住宅开发投资由正转负，下降 0.2%；在土地价格上涨的情况下，销售均价将保持小幅上涨，全年增长 2.8%。

　　在房地产政策相对平稳的条件下，预计 2022 年住宅交易规模达到 22 万亿 -23 万亿元。2022 年新房销售金额为 15.3 万亿 -16.7 万亿元，中性情形下销售金额为 16 万亿元，同比下降 2%，销售面积同比下降 5%，价格同比上涨 3%。

2022 年二手房销售金额为 6.3 万亿 -6.7 万亿元，中性情形下销售金额为 6.5 万亿元，同比下降 7%，成交面积同比下降 8%，价格同比微涨 1%。