今日，中国社会科学院国家未来城市实验室、中国房地产估价师与房地产经纪人学会与社会科学文献出版社共同发布了《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告（No.19·2022）》。

　　蓝皮书指出，展望2022年，房地产调控政策预期持续改善，土地拍卖规则或在2021年三批次基础上持续优化，保证金比例、配套公建等或将有所改善，在“三稳”政策总基调下，土地拍卖市场预计仍将以“稳”为主。随着2021年年底信贷环境的改善以及2022年第一季度信贷额度相对宽松，预计2022年房地产交易市场逐步修复，全年交易规模22万亿元。预计2022年全国房地产市场将呈现“销售面积增速平稳回落，销售均价小幅上涨，新开工面积持续下降，投资增速明显回落”的特点。

　　蓝皮书显示，全国房地产市场商品房销售面积增幅进一步收窄，2021年商品住宅待售面积增幅由负转正，住宅待售面积6年来首次增加，全国商品房待售面积增幅也较2020年的增幅有所扩大。2021年下半年开始，房地产企业普遍出现资金紧张、流动性困难，部分企业出现到期债务不能如约偿还，在建工程趋于停工等问题，对市场预期形成较大冲击。

　　蓝皮书指出，在房地产市场调控方面，建议进一步明确因城施策目标与制定相关策略，促进房地产业良性循环和健康发展。一是完善住房需求管控政策。二是积极化解房地产企业风险。三是推进房贷利率的合理下调。四是优化住房交易增值税和个人所得税优惠政策，更好地支持居民家庭通过低成本换购提升住房条件。五是促进市场信心的恢复和预期的理性化。