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图片名称: 2018年房地产行业ESG评级情况  | 

重点行业上市公司ESG评价分析

一 房地产行业上市公司ESG评价分析

房地产行业是国民经济发展中的重要产业,产业链长,关联度高,对就业、税收和经济增长的贡献大。一个地区经济的发展、城镇化水平的提高、人口规模和收入的增长都是房地产市场繁荣和健康发展的基础条件。2019年12月的中央经济工作会议指出“稳地价、稳房价、稳预期”,这是中央经济工作会议连续第二年未单独提到房地产问题。会议确定,要抓好重点工作,确保民生特别是困难群众基本生活得到有效保障和改善。其中提出,要加大城市困难群众住房保障工作,加强城市更新和存量住房改造提升,做好城镇老旧小区改造,大力发展租赁住房。要坚持房子“是用来住的、不是用来炒的”定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。[1]

(一)基本特征分布

2018年房地产行业中国上市公司有效样本共有15家。这些上市公司总资产的平均值为3882.85亿元,其中最高的是15286.63亿元,最低的是196.60亿元;净资产增长率的平均值为14.18%;资产负债率的平均值为76.36%;营业收入的平均值为855.06亿元;净利润的平均值为89.08亿元;市值的平均值为782.35亿元,其中最高为3035.76亿元,最低为212.83亿元(见表1)。

表1 2018年房地产行业上市公司财务基本特征
指标 总资产(亿元) 净资产增长率(%) 资产负债率(%) 营业收入(亿元) 净利润(亿元) 市值(亿元) 市盈率(%) 基本每股收益(元)
均值 3882.85 14.18 76.36 855.06 89.08 782.35 12.47 1.56
中值 2306.99 13.95 77.97 503.12 75.65 420.51 8.99 1.09
标准差 4134.27 10.57 10.45 1046.99 75.65 752.60 10.12 1.31
偏度 1.75 2.20 -1.05 1.70 1.74 2.06 2.95 1.18
峰度 2.69 6.41 0.19 1.92 3.67 4.43 9.65 0.79
极小值 196.60 4.13 54.54 11.48 5.44 212.83 5.08 0.20
极大值 15286.63 47.86 89.49 3484.26 337.73 3035.76 47.23 4.69

表1 2018年房地产行业上市公司财务基本特征

(二)研究发现1:房地产行业上市公司ESG整体水平表现偏弱,仅二成企业评级为A

2018年,15家房地产行业上市公司中,有3家企业评级为A,占比为20%;有3家企业评级为C,占比为20%(见图1)。ESG整体