兴建养老机构选址模式一览及优缺点比较

所属图书：北京养老产业发展报告（2015）

出版时间：2015年04月

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北京养老产业运营管理篇

一 养老机构运营模式的选择

（一）如何选择养老机构的筹建地址

城市用地紧张、土地售价贵，由于城市化的发展，土地价格不断上升，民间资本在投入养老机构市场时，面临的一个很大的问题就是选址问题。根据调查访谈48家养老机构负责人，我们提炼出养老机构选址必须考虑的四项因素：社区附近或社区内、医疗机构附近、环境优美空气良好的郊外、公园广场等散步场所附近。其中社区附近或社区内隐含着周边拥有超市、蔬菜、家居等市场配套设施，具有居家购物的便利性因素。在调查走访中，对于养老机构而言，公园广场因素可遇不可求，且公园广场已经形成固定位置，很多时候跟社区相适应，因此，公园广场作为附加考虑因素，社区、医疗和郊外作为必备考虑因素，则形成考虑必备三项因素后的养老机构的选址组合，如图1所示。

图1 养老机构设立地址选择的模式组合

如图1，养老机构选址要素的2项组合包括3种：社区＋养老机构、医疗机构＋养老机构、郊外＋养老机构；养老机构选址要素的3项组合包括3种：社区＋医疗机构＋养老机构，社区＋郊外＋养老机构，医疗机构＋郊外＋养老机构。3种组合中的社区＋郊外＋养老机构，如果考虑成熟社区和郊外的对立性，则选址3项组合中剩余2种，同时4项组合选址社区＋医疗机构＋郊外＋养老机构的模式亦不成立。因此，兴建养老机构的5种选址模式如表1所示。

如果考虑到市政设施条件、公共服务环境、就近医疗服务的需要，养老机构应该是在城区设立最好，按照表4-1的归纳提炼，从经营者的