深圳市居民住宅状况调研

通过房地产市场调查，客观地反映城市住房发展状况与发展趋势，对加强房地产市场调控，解决群众住房困难，实现“和谐社会”、“和谐安居”，有着非常重要的意义。

因此，在原有《深圳市住房调查研究（2006）》的基础上，2007年我们继续深入地对深圳市住房状况进行进一步调研，重点是总结2006年深圳市住房闲置调查的经验，将通过水、电、燃气进行住房闲置率统计的方法总结为间接统计法，并相应提出直接统计法——对物业公司进行直接问卷调查，从而获得深圳市住房闲置率。同时，继续利用春秋交会的平台，对深圳市居民的置业需求特征进行抽样调研。

一 2007年度深圳市住房建设情况

（一）2007年度全市商品住房市场发展情况

1.商品住房投资量

2007年，全市完成商品房开发投资331.73亿元，同比增长3.12%，其中90平方米以下住房投资132.86亿元，占总量的40.05%；别墅、高档公寓投资55.48亿元，占总量16.72%。

2.商品住房建设量与建设结构

2007年，全市商品住房施工2185.53万平方米、24.47万套。其中新开工面积621.91万平方米、6.97万套，续建面积1563.62万平方米、17.5万套。

施工面积中90平方米以下商品住房建筑面积1036.97万平方米。其中新开工面积355.99万平方米，续建面积680.98万平方米。

2007年，全市商品住房竣工434.7万平方米、4.87万套，同比下降2.79%；竣工面积中90平方米以下235.93万平方米。

3.商品住房供应量与供应结构

2007年，全市商品住房批准预售面积589.2万平方米、60380套。其中，特区内185.52万平方米、19587套，特区外403.68万平方米、40793套。各区批准预