基于DEA模型的澳门房地产业效率评价

房地产业是澳门四大经济支柱之一，尽管房地产市场几经曲折，但总体上保持了良好的发展势头，从20世纪80年代至90年代初房地产业更是当地经济高速发展的主要推动力量。由于澳门地区经济规模比较小，加上房地产业是一个对周边地区经济变动情势异常敏感的行业，所以澳门房地产市场一直有波浪式发展的特点。统计资料显示：得益于澳门整体经济的快速增长，2004年澳门房地产业得到了迅猛的发展，楼宇成交总数达27823个单位，比2003年增加约50%；2004年楼宇成交额达105.3亿澳门元，比2003年增长96.4%；2007年，澳门房地产建筑业资产投资额达到450.43亿澳门元，同比增长39.1%，占固定资本总额的83.1%，房地产开发投资是固定资产投资的重要组成部分；同时，建筑业总产值达到1619.24亿澳门元，同比增长了34.29%。

澳门虽然地域狭小，经济规模不大，但它既是WTO成员，又具有自由港、独立关税区，同时位于世界经济发展最活跃的华南经济圈内，是中国引进外资、技术、信息和管理经验的重要窗口，也是内地与世界经贸交流、合作的重要桥梁和纽带。澳门回归后与内地的经济联系越来越密切，不少学者也开始关注澳门各方面的发展，但就目前而言，有关澳门房地产的研究还比较少，大部分都集中在澳门回归之际房地产市场的现状以及发展策略的理论研究方面，如曾洋溢、左永兰（1999）及杜政清（1999）等。本章以DEA的方法为基础，对澳门地区的时间序列数据进行研究，通过建立合适的DEA模型，深入地分析澳门房地产业的效率及其波动情况。

第一节 DEA方法和