2011年深圳市房地产市场形势分析报告

一 2011年深圳市房地产市场运行情况分析

1.房地产开发投资和新开工同比增长创5年来新高

2011年，全市房地产和住宅开发投资分别完成590亿元和393亿元，同比增长均达到29%，这一增幅是近5年来的最高水平。开发投资快速增长的主要原因是2011年保障房新开工7.3万套对于土地购置、土地开发投资和房地产新开工的带动。2011年商品房和住宅新开工面积分别同比增长33.4%和17.6%，增幅也是近5年来的最高水平，非住宅类新开工面积要大于住宅类新开工的增幅。新开工的快速增长引致施工面积也出现了2006年以来的最高增幅水平，商品房和住宅施工面积分别同比增长4.9%和3.2%。

图1 2005～2011年房地产开发投资与增速

图2 2005～2011年房地产新开工与同比

2.新建商品住房供应继续下降，但下降幅度缩小

2011年，全市新建商品房和住宅批准预售面积分别达到440万和380万平方米，分别同比下降9%和3%，新增供应创历史新低。但是，考虑到以往各年度（除2008年）新增供应均呈现两位数下降的历史情况，2011年新增供应下降幅度比较小，近年来市场供应保持了相对稳定的趋势，基本上维持在350万～500万平方米。

图3 2005～2011年商品房和商品住房批准预售情况

3.新建商品住房成交规模继续走低，但降幅趋缓

2005年以来，深圳市新建商品房成交规模呈逐年递减的态势（除2009年）。2011年，全市新建商品房和商品住房销售面积分别为306万平方米和271万平方米，创2005年以来的新低，同比分别减少16%和14%，但降幅与2010年相比明显减缓。