2008年深圳房地产市场发展与2009年展望

2008年，是我国改革开放30周年，也是国民经济和社会发展极其不平凡的一年。在宏观经济发展经历由“过热”到“下滑”和宏观经济调控经历由“防通胀、防过热”到“扩内需、促经济、调结构”转变的大背景下，国家继续加强和改善房地产宏观调控，并根据下半年国际金融危机的蔓延对我国实体经济的影响，适时地出台了一系列促进房地产市场健康发展的政策措施，在满足居民合理改善居住条件愿望的前提下，实现扩大内需、促进经济增长的目的。2008年深圳继续贯彻和落实国家各项宏观调控政策，房地产市场发展基本延续了2007年下半年以来的调整态势，全年住房价格不断下调的同时，住房销售量不断下降。2008年最后两个月，住房市场出现一定程度的回升。

一 2008年深圳房地产市场总体运行情况

（一）房地产投资小幅下降，商品房建设规模有所减小

2008年，深圳市完成房地产开发投资440.49亿元，同比下降4.46%，其中住宅完成投资314.98亿元，同比下降5.05%；商品房施工面积3276.3万平方米，同比增加3.65%，其中住宅施工面积2210.36万平方米，同比增加1.14%；商品房竣工面积629.73万平方米，同比下降0.12%，其中，住宅竣工面积443.77万平方米，同比增加2.09%；商品房新开工面积752.6万平方米，同比下降14.13%，其中住宅新开工面积471.8万平方米，同比下降24.14%；商品房空置面积231.58万平方米，同比增加51.7%。

与国内上海、北京和广州等主要城市比较，2008年1～11月，深圳市房地产开发投资高于负增长的北京近10个百分点，分别低于上海和广州近3个和10个百分点（