房地产市场报告、分析、预测及建议

一 房地产形势分析

任何一个国家或地区，房地产市场均受经济情况影响。经济长期保持正增长，房地产价格也在上升轨道。反之，经济下滑，房地产价格早晚也会步入下降轨道。两者上升或下降或会有时间差，但其正关联（positively-correlated）的关系长期而言都会维持。回归十年以来，澳门经济保持高速正增长，人均本地生产总值上升2倍，楼市也进入上升轨道，楼价于2001～2009年上升了2倍。

2008年9月，金融海啸的影响加剧，澳门楼价及成交宗数均大幅下跌。2008年10月～2009年3月的半年时间，是澳门楼市的谷底。然而，随着各国宽松货币政策、内地的宽松货币政策及积极的财政政策奏效，人们预期经济短期内走出谷底，股市反弹，资源价格上升，再加上低息环境，内地、香港及澳门的楼价掉头上升。澳门楼价及成交宗数于2009年4月开始上升。

展望2010～2011年，美国的宽松货币政策令美元继续贬值，与美元间接挂钩的澳门元资产楼宇的价格显得相对吸引人。加上对通胀重临的预期、低息的投资环境，以及澳门经济将会由衰退转为正增长，多种因素均支持澳门楼价平稳缓慢地上升。

二 供应状况

2008年澳门建成住宅单位1099个，为近年来新低，2009年前8个月为1719个，供应有所上升（见表1、表2）。

表1 私人工程之建成楼宇单位数目及建筑面积

表2 私人工程之新动工楼宇单位数目及建筑面积

2006年新动工住宅单位为3673个，2007年为4040个。这两年经济形势好，金融海啸未爆发，故私人动工单位众多。2008年金融海啸爆发，开发商持观望