2010年深圳房地产市场形势分析报告

一 2010年深圳房地产市场运行情况分析

（一）2010年深圳房地产市场运行情况

一是新建商品住房新开工面积增加明显。1～12月，深圳市房地产开发投资458.47亿元，同比增长4.8%，其中住宅开发投资304.89亿元，同比增长5.2%。新建商品住房新开工面积355.17万平方米，同比增长8.3%，12月份新建商品住房18.07万平方米的新开工面积环比上涨了71.88%；住宅施工面积2025.14万平方米，同比减少3.0%；住宅竣工面积251.11万平方米，同比下降6.8%。

二是新建商品住房成交规模继续下降。2010年，全市新建商品房销售面积362.66万平方米，同比下降49.1%。其中，新建商品住房销售面积313.15万平方米，同比下降52.6%，且创下了2000年以来成交规模的最低水平（见图1），仅为历年来成交规模平均值的46.8%。12月份，新建商品住房成交面积31.47万平方米，环比11月减少3%。新建商品住房成交面积连续3个月下滑（见图2）。

图1 2000年以来深圳市新建商品住房销售情况

图2 2009年9月以来各月商品住房销售面积

三是年度新建商品住房价格创新高。2010年，深圳市新建商品住房成交价格为每平方米20296.97元，自1997年以来首次突破“两万元”，自此深圳市房价进入“两万元时代”。2010年度，房价价格水平同比上涨36.6%，涨幅为1997年以来的第二高位，仅次于2007年44.8%的同比涨幅。深圳市房价从1997年每平方米5000多元上涨到每平方米10000元大约用了9年的时间，而从每平方米10000元上涨到每平方米20000元仅仅用了4年，表明近年来深圳市房价上涨速度加快。

图3 1997年以来深圳市新建商品住房价格水平