广东房地产行业利用外资的现状、影响因素与对策

改革开放以来，我国在吸引外资方面成就突出，1991～2013年成为吸引外资最多的发展中国家，2014年开始成为全球利用外资第一大国。分行业来看，房地产业已跃升为外商投资的第二大行业，其利用外商实际投资额仅次于制造业。广东作为改革开放的前沿阵地，其房地产业发展迅猛，外资吸收量大。近几年大量外资不断涌入广东房地产行业，并呈逐渐膨胀之势，2015年广东房地产开发企业利用外资70.41亿美元，同比增长62.9%。作为房地产行业的资金供给渠道之一，外资对行业的影响和作用不可忽视，对其变化和问题进行研究有重要意义。

外商投资分为直接投资和其他投资。外商直接投资通常采取外商投资企业、合伙企业、与中方投资者合作以及设立外国公司分支机构等方式。外商其他投资指除外商直接投资以外的各种利用外资形式，比如对外借款的融资方式。所以，外资投资我国房地产主要涉及开发环节和销售环节（购房）两个领域，其流入渠道主要包括：外商直接投资房地产开发、非居民购买境内房产和举借外债融资（温建东等，2005）。本文主要研究的是外资在广东房地产开发领域的投资。

一 广东房地产行业利用外资变化过程

（一）房地产开发利用外资规模变化

1.外资在广东房地产开发中的地位有所下降

房地产开发资金来源主要有国内贷款、自筹资金、利用外资和其他资金（包括国家预算内资金、债券、楼盘预售的定金及其预付款等）。房地产开发企业资金主要来源于定金及预付款等其他资金，外资占开发资金的比例不高。2005～2015年，在广东