纽约、多伦多、新加坡和伦敦城市竞争力与房地产

一 纽约城市竞争力与房地产业关系研究

（一）引言

伦敦是世界重要的经济中心，其GDP总量占英国的17%，约达1620亿英镑，比芬兰、爱尔兰和葡萄牙的GDP值都高。伦敦人均GDP比英国平均水平高23%。伦敦是欧洲吸引跨国公司最成功的城市，目前共有来自92个国家的1万多家海外公司落户伦敦。全球财富500强企业大多在伦敦设立了机构，其中有1/3企业的欧洲总部设在伦敦；伦敦的投资银行业务占全欧洲的1/2。伦敦所取得的这些经济成就不仅与其自身较高的竞争力有关，同时也与完善的房地产市场密不可分。

为对伦敦城市竞争力与房地产业的关系有一个清楚的判断，本文第二部分将对城市规模扩张与房地产业的经济地位进行分析，第三部分探讨社会需求与房地产发展的关系，第四部分分析房地产业发展对伦敦城市竞争力的影响，第五部分得出结论。

（二）城市经济发展对房地产业的影响

多伦多经济以汽车、电子、金融业及旅游业为主，这些产业的发展吸纳了众多劳动力，提高了本地区的就业率，为整个城市经济规模的扩张起了重要作用。同时，城市经济的发展也带来了极大的外部效应，在吸引本国及国外众多投资者和旅游者来这里投资和观光的同时，也极大地促进了房地产业发展。

1.城市化向城郊化转变扩大了房地产业规模

从纽约市发展历史来看，其实现城市化的时间较早，1921年人口就达到618万，1929年已经大厦林立，仅摩天大楼就有188幢，并普及了电车、汽车等交通工具。随着城市经济的进一步发展，居民和工厂集中于市中心所导致的交通堵塞、环境