家庭居住状况

市场化导向的住房改革极大地改善了广东省居民的住房状况，广东家庭无论是住房产权、住房面积还是住房的开支均发生了很大变化。本章将以2010年广东省家庭动态追踪调查中住房方面的数据对上述住房状况的变化进行描述性分析。

第一节 住房产权与住房面积

一 住房产权与住房面积的基本情况

（一）住房产权

计划经济时代的城市住房有一个显著特点：公房比例高，而私有房比例少。20世纪50年代末，政府对私有房进行没收并推行城市住房国有化，而且严格限制私有房的建造与供给。随后，十年“文化大革命”席卷全国各地，城市私有房的国有化更加彻底，公房比例逐步上升，仅剩下一些小而破旧的私有房。这一时期，城市居民的住房选择极为有限，城市住房的短缺问题日益严重。

为了逐步扭转这一局面，住房市场化改革迫在眉睫。改革的目标之一是实现住房产权私有化，提出租、出售公房及大力发展商品房等举措都是为了实现这一目标。人们的住房选择也开始走向多元化。1990年代，有一部分人依靠单位的优势而获得住房，而另一些人则因为在私有企业工作或因下岗失业而只能向商品房进军。但是，某些从单位获得的公房在产权上与商品房相比还比较模糊，有些住户仅购买使用权而非住房产权。同样，存在着一部分员工仍然选择租公房，因其租金的上涨相对于收入的增加显得微不足道。进入21世纪以来，国家基本上停止了福利分房，改革实物补贴为现金补贴，商品房蓬勃发展，新住房政策层出不穷，居民拥有住房产权的比重越来越高。

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