关于“新政”对广州市房地产市场影响的调查报告

近年来，房地产市场出现了投资规模过大、价格上涨过快、商品房结构不合理以及市场秩序比较混乱等问题，引起了社会广泛关注。针对这些问题，国家出台了新的房地产政策，^[1]并于2005年6月1日开始实施。

为切实了解目前广大市民的房产需求、投资、售卖意愿以及受“新政”影响的情况，近期内我们对此做了一次民意调查。本次调查抽取了1529个年龄在20～56岁的市民接受访问，其中普通市民822个、去房地产市场交易中心办事的人员（下文简称：特定人群）707个，具体情况反映如下。

一 市民对“新政”的了解

（一）总体而言，市民对“新政”的知晓度较高

调查结果显示，总体上市民对“新政”的知晓度较高，超过二成（21%）的受访者表示“了解”或“比较了解”，知晓度为21%。只有15%的被访者明确表示“不了解”（见图1）。而对于去交易中心办事的特定人群，这一比例更加乐观，超过五成的人表示“了解”或“比较了解”，知晓度达53%，表示“不了解”的只有11%（见图2）。

“新政”的出台，重新修订了房地产市场的游戏规则，它的实施会对市民的交易行为产生直接影响，市民对“新政”知晓度越高，越有利于“新政”效果的发挥。

图1 市民对“新政”的总体了解

图2 办事人员对“新政”的总体了解

交互分析显示，不同的年龄段、受教育程度以及职业的群体，对“新政”的知晓度表现出较大差异。

从年龄的角度看，年龄越大，对于“新政”的知晓度越高（见表1）。如从“21～25岁”年龄段开始到“46～55岁”年龄段，知晓度依次升高，其