2005年深圳市房地产市场发展现状与2006年预测

2005年，在国家宏观调控政策的作用下，国内房地产市场已经从以往过快的发展逐渐趋于稳定。从深圳房地产市场看，总体运行比较正常，但市场需求继续保持旺盛，供应压力有所增大，房价上涨较快。

一 2005年深圳房地产总体运行特征

2005年，在宏观调控持续作用下，深圳市房地产市场呈现出以下特点：

（一）房地产投资规模略有下降，商品房在建规模有所增长，空置房不断消化

全市累计完成房地产开发投资419.59亿元，同比下降3.37%。商品房施工面积累计为3414.14万平方米，同比增加9.42%；竣工面积为656.23万平方米，同比下降35.18%。商品房空置面积为168.31万平方米，同比下降33.09%，其中住宅空置面积69.65万平方米，同比下降49.58%（见表1，图1）。

（二）商品房批准预售面积呈下降趋势，但销售规模增长较快，住宅市场中普通商品住房占主体

2005年，商品房批准预售面积累计为894.35万平方米，同比下降6.45%，其中住宅批准预售面积711.58万平方米，同比下降10.96%（见图2）。

表1 2005年商品房建设规模情况

图1 商品房及商品住宅空置面积历年对照图

图2 2002年以来商品住宅批准预售面积与销售面积对比图

2005年，商品房销售面积累计993.20万平方米，同比增长9.3%。其中，住宅销售面积901.13万平方米，同比增长12.28%，占商品房销售面积的比重为90.73%，位居各类物业的销售面积之首（见图2）；商铺销售面积为53.48万平方米，比2004年同期减少了7.94%，占商品房销售总面积的比重为5.38%；办公楼销售面积为28.49万平方米，比去年同期增长了5.87%，占商品房销售总面