深圳城中村的经济与社会生态分析

城中村是一定的建筑—经济—人口关系模式下形成的特殊的社会生态。建筑、经济、人口诸要素之间相互关联和作用，共同构成了城中村社会。而城中村经济活动对形成城中村社会生态起着关键的作用。因此，研究城中村的经济、社会生态及其关系，对深入认识乃至于对整治和改造城中村均具有十分重要的意义。

一 城中村的经济形态

（一）以土地、物业出租为主的集体经济

城中村都是从农村地区转型而来，居民以前从事的主要是农业。随着城市的发展，城市周围农村的土地逐渐被政府征收，无地的农民也开始从农业中脱离出来，被动地完成了非农化过程。由于中国特殊的城乡二元分割制度，城中村在没有实行完全的城市化转型之前，仍然属于农村社区或仍然保留农村社区的若干特征。在非农化过程中，村民利用自己的区位条件，有的直接出租土地；有的建设厂房物业出租；也有的利用征地所得的款项，或从社会上筹集部分资金，在村庄土地上兴办一些非农产业，如工厂、厂房、仓库、写字楼、商业、酒店及其他服务业等，这就是城中村集体经济的由来。

城中村的产业发展也经历了一个过程。开始的时候，很多的城中村都兴办了一些实业，但由于缺乏技术和管理经验，很多企业都难以为继，于是转向以风险较低的物业出租为主。形成了城中村以物业出租为主的经济结构。

以物业为主的集体经济发展模式在城中村具有必然性，因为城中村是从农村转变而来，居民大都没有工商业经验，特别是深圳，原先只是一个边陲小镇，村民绝大多数从事农业