金融危机影响下广州住宅市场运行特征、展望及建议

房地产业是十分重要的基础性、带动型产业，对国民经济发展具有重要的拉动作用。2008年下半年以来，受全球金融危机影响，广州经济受到的较大冲击，大部分产业不景气，进出口大幅下降，工业增速大幅回落，引起货物运输等生产性服务业也相应下降，房地产成为2009年广州经济发展中的亮点。2009年前三季度，房地产业实现增加值451.92亿元，同比增长25.7%，拉动广州经济增长1.8个百分点，对广州经济增长起支撑作用。房地产业发展不仅对城市经济增长有重要影响，而且对政府财政收入、居民就业、城市化进程和城市总体定位等方面都有重要的推动作用。由于受产业发展规律、国家宏观政策、全球金融及经济危机等多方面因素的影响，当前广州房地产市场面临巨大的不确定性，深入分析房地产业运行的客观规律，正确判断未来房地产业发展的基本趋势，合理实施相应的政策措施，是十分必要的。

一 金融危机爆发以来广州市住宅 市场运行特征及原因分析

（一）金融危机爆发以来广州市住宅市场运行的基本特征

1.受金融危机影响，2008年第四季度住宅市场低迷

2008年下半年，受国际金融危机及国内经济回调的影响，住房销售低迷，房价逐步回落，市场调整程度进一步加深，2008年第四季度住宅成交总量245.8万平方米，同比大幅下降31.93%，环比下降16.43%。其中，二手住宅市场影响较大，2008年第四季度二手住宅成交面积同比大幅下降46.98%，环比下降11.35%。由于市场已于2007年9月“二套房贷”政策出台后开始出现调整，所以成交价格调整幅度不大，但也有所