2004年深圳房地产市场发展与2005年展望

一 2004年深圳房地产市场运行总体情况

2004年，在国家宏观调控政策的作用下，国内房地产市场从近几年过速的发展逐渐趋于平稳。从深圳房地产市场运行情况看，由于较早地采取了严格的房地产用地供应政策，房地产市场已连续多年保持着平稳、理性的发展局面，供求总量基本均衡，供求结构基本合理，房地产价格基本平稳。

（一）房地产投资增速减缓

2004年，深圳宏观经济继续保持快速增长势头。据初步统计，深圳全年生产总值达到3422.8亿元，同比增长17.3%；固定资产投资达到1090.14亿元，同比增长14.9%。与宏观经济继续快速增长相比，房地产开发投资增长速度下降明显，2004年深圳房地产开发完成投资456.33亿元，同比增长1.62%，而2003年房地产开发投资同比增长速度为9.4%；同时，房地产投资占固定资产投资的比重由2003年的47.4%下降到41.8%。

（二）商品房施工面积小幅回升，竣工面积大幅减少

2004年商品房施工面积为2819.01万平方米，同比上涨2.98%（2003年同比增长2.43%）；商品房新开工面积983.86万平方米，同比上涨2.74%（2003年同比增长1.38%）。2004年，商品房竣工面积则出现了较大的下降，全年商品房竣工面积903.46万平方米，同比减少9.16%（2003年同比增长8.66%），商品房竣工面积自1997年连续6年持续增长后首次出现减少（见表1）。

表1 2004年商品房建设规模情况

（三）商品房需求整体保持平稳增长，市场供求结构保持合理

2004年深圳商品房销售面积为958.48万平方米，同比增加了9.18%（2003年同比增长10.88%），市场需求连续两年保持10%左右的平稳增长。

从不