深圳暂住人员住房问题研究

一 深圳市暂住人员住房问题调查和分析

本课题组以深圳市全部暂住人员为调查范围，获取了近600万名暂住人员的样本数据。课题组以此为基础，研究城市暂住人员的人口和住房方面的特征。

（一）暂住人员的居住状况

1.租赁住房是当前深圳市暂住人员居住的主要方式

在深圳，截至2004年10月31日，出租屋综合管理部门已普查登记暂住人口有600多万人。全市有241个“城中村”，其中出租屋面积达8000多万平方米，而深圳全市有各类出租屋1.5亿平方米。调查显示，暂住人员中，租房的占63.7%，单位提供住房（包括政府提供）的占26.2%，自购商品房的还不到一成。深圳市政府为暂住人员提供的周转房，作为一种单位提供住房，目前只占0.8%的比重（见图1）。已自购商品房的暂住人员基本上是家庭户，而住在工厂/厂房宿舍的暂住人员中，也基本上是多人住在一起的“农民工”。

从从事不同行业的暂住人员住房性质可以看出，工业为员工提供住房的情况相对较多，主要给工人/服务员和普通职员居住，另外单位也会提供一些相对较好的住房给企业中层管理人士、专业人士/技术人员等居住。相对而言，职业为自雇/个体户的暂住人员相比其他职业租房的比例更高，为85.6%；企业中层管理人士及以上层次暂住人员自购商品房的比例则要高一些。

图1 深圳市暂住人员的住房性质

2.暂住人员目前的住房中，农民房占很大比重

租房是目前暂住人员最为普遍的住房方式，而租住在农民房的暂住人员占48.7%，所以，暂住人员目前的住房中，农民房所占比重很大。

从不同职业的