广州市大型零售商业网点发展规划研究

一 发展现状

（一）发展规模

2010年，广州市已建成营业的大型零售商业网点^[1]为205个，建筑面积为621.6万平方米；在建和规划的大型零售商业网点为50个，建筑面积为576.8万平方米。据不完全统计，截至2012年末，广州市营业及在建、规划的大型零售商业网点为269个，建筑面积为1403.7万平方米。

（二）布局特点

广州市大型零售商业网点的空间布局呈现出交通指向明显、空间分布极化的特点。大型零售商业网点沿交通基础设施布局的指向性明显，主要沿城市快速路、主干道布局，随着地铁线网的不断完善，大型零售商业网点靠近地铁站布局的特征日趋明显；等级结构明显，空间分布极化，外围城区大型零售商业网点分布较稀疏，服务力不足，导致消费者过度指向城区。

（三）零售业态

广州市已形成购物中心、百货店、大型超市、专业店、商业城、家居建材商店、仓储会员店等七种业态全面发展的大型零售商业网点体系，但七种业态的发展态势差异较明显，呈现出“三快一慢三突破”的特点：购物中心、大型超市、百货店发展快速；仓储会员店建设较慢；商业城成为广州市特有的零售业态，家居建材店、专业店发展势头强劲。

（四）存在问题

大型零售商业网点的辐射力较弱，高档化、特色化不突出；消费总量较低、对经济增长贡献力有待提升；特色型网点较少，引领力、感召力有待提升；空间分布过度集中；业态创新力不足。

二 总体思路

（一）规划思路

规划沿“问题差距—目标策略—发展指标—空间坐标—规划实施”的路径组织编制。①开展现状