2012年广州市商业地产发展状况及趋势

一 商业地产概念与分类

（一）商业地产概述

商业地产（Commercial real-estate）是一个复合型的产业，涵盖了商业、地产、投资、金融等行业。

从商业角度来看，商业地产作为开展商业活动的场所，是零售业经营的载体，受到消费需求、消费水平、人口结构、商业定位、动线规划、业态布局、招商运营、营销推广等因素的影响。

从地产角度来看，商业地产作为房地产开发的产品类型之一，不但受到政策法规、土地供应、城市规划等因素制约，更同样涉及设计规划、工程施工、消防安全等建筑专业范畴。

从投资、金融角度来看，商业地产区别于住宅房地产，一般具有投资规模大、投资回收期长、建成后经营风险较高、资产增值潜力大的特点。国际市场上零售商业物业多为开发商持有，同时获得商业运营及资产增值双重收益。

（二）商业地产的分类

广义的商业地产，是指用作零售、批发、酒店、办公、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式；而狭义的商业地产，一般是指开展商品零售、服务零售和餐饮零售活动场所的房地产形式，也称为“零售服务地产”。本文研究的内容为狭义的商业地产（见图1）。

图1 商业地产的经营方式分类

从开发形式来看，狭义的商业地产主要包括城市综合体、地下空间、单体商业、住宅底商等；从经营业态来看，主要包括购物中心、百货店、超市、专卖店、专业店、折扣店等。

二 广州市商业地产发展背景

（一）国家对住宅市场的严厉调控，是商业地产市场崛起的催化剂

政策的倾斜对商业地产的