全球视野中的城市CBD：演化规律、经验及启示

CBD（中央商务区）的概念最早源于20世纪初社会学者对城市中心区结构演化的理论研究，首先提出此概念的是美国社会学者伯吉斯（E.W.Burgess），他赋予了CBD三大性质：核心性、历史传承性、稳定性。其后，随着城市规划实践和空间经济学的不断发展，CBD内涵日益丰富。从广义上讲，CBD主要指城市空间组织的核心部分，它与商务和商业功能的集聚密切相关；从狭义上讲，CBD专指位于城市中心地带的专门化商务办公区，与以商业零售为主的中心商业区（即CRD）相区分。此外，在大都市区（圈）逐步形成的背景下，一些学者还将位于原核心区之外新开发的办公或商业集聚区也称为CBD或RCBD（副中心）。尽管学术界对CBD内涵尚无统一界定，但对CBD的一些外部特征还是逐步取得共识，这些共性特征可以概括为五个“高”，即高密度、高地价、高可达性、高辐射力以及高商务集聚度。

一 CBD的空间布局：集中、分散还是集中式分散？

集中与分散是现代服务活动空间分布的两种基本模式。国内外实践经验表明，一个大都市的服务业空间格局一般经历了集中—分散—集中式分散的演化过程，现代服务活动首先主要集中在中心城区，尤其是CBD内，然后随着城市化的拓展和“大城市病”的日益加重而开始向郊区分散，最后又在大都市区范围内的某些特殊节点上重新集聚。在大都市发展的初期，现代服务业主要依托CBD，呈现单一核心布局的形态。其后，随着大都市的发展、交通规划的引导和地域产业分工的深化，现代服务业空间格局逐步由单核心向多核心结构演变，