房屋土地

Ⅰ.公屋、居屋

1.公屋简介

ⅰ.香港公共屋邨（简称公屋）是香港公共房屋最常见的类别，由政府或志愿团体兴建，出租予低收入居民。现时香港提供出租公营房屋的机构有三个，分别是香港房屋委员会（房委会）、香港房屋协会（房协）及香港平民屋宇有限公司。

ⅱ.现时香港约有1/3居民，即200多万人居于房委会的67万个、房协的15万个以及香港平民屋宇有限公司大坑西邨之1600多个出租单位。

2.公屋沿革

ⅰ.香港很早已有为低收入居民而设的出租房屋，多由志愿团体提供，如1948年成立之香港房屋协会（当时尚未成为半政府机构）及1950年成立之香港模范屋宇会，政府只提供土地。1954年，政府开始大量兴建徙置区，在1960年代，香港屋宇建设委员会推出廉租屋邨。

ⅱ.1973年，为配合“十年建屋计划”，香港房屋委员会（简称房委会）成立并取代香港屋宇建设委员会，徙置事务处则重组成房屋署。房屋委员会接收了17个政府廉租屋邨、香港屋宇建设委员会的10个廉租屋邨和所有徙置大厦，合称为公共屋邨，由房屋署统一负责管理及规划。

3.公屋申请资格及租金

ⅰ.现时，香港居民申请租用公共房屋，需符合以下资格：

· 必须为香港永久性居民；

· 申请人必须年满18岁；

· 收入不得超过政府制定之“最高入息及总资产净值限”（视申请人的家庭人数而定）；

表1-32 香港政府规定之单身人士及一般家庭入息及总资产净值限额（2011年4月1日生效）

表1-33 1990～2000年代香港兴建的公屋单位面积表

· 有申请入住“居者有其屋”的个人