领汇问题

Ⅰ.沿革

1.领汇上市

ⅰ.领汇房地产投资信托基金（The Link Real Estate Investment Trust）是现时亚洲最大的房地产信托基金。领汇的资产是由香港房屋委员会分拆其180个商场物业及停车场而成。

ⅱ.香港房屋委员会（房委会）在2000年代初期因实行前特首董建华的“八万五”政策而开支庞大，其后又停售居屋，导致陷入财政困境。2004年初，房委会决定分拆其商业物业及停车场，使其证券化，并在香港交易所上市，以筹集资金。

ⅲ.当时，由于公屋商场为房委会主要收入来源，公屋居民担心公屋商场私有化后，将使房委会唯一的盈利收入来源断绝，最终导致公屋租金上升。此外，由于公屋居民中有不少为老弱长者，亦担心公屋商场私有化后以盈利为先，不再提供现有的廉价消费品。他们更认为房委会该行动违反《房屋条例》中，房委会需确保为居民提供生活设施的规定。

ⅳ.2004年12月6日，领汇进行第一次招股，单位的定价在10.5～10.8港元，集资250亿元，并向散户提供3%的折扣优惠。受惠于当时的低息环境及香港的股票炒风，领汇第一次招股时吸引了51万名散户认购，冻结资金2800亿元，超额认购130倍，成为当时冻结资金最多的公司。

ⅴ.另一方面，公屋居民在立法会议员郑经翰、陈伟业等支持下，于公开发售期间向高等法院提请司法复核，结果因公屋居民继续上诉而使此事件形成公众关注。期间房委会为求令领汇早日上市，曾要求法庭将卢少兰本来28日的上诉期缩短到少于24小时。但由于终审法院没有权力像高等法院的原讼庭及上诉庭缩短上诉期限，形成领汇的不