2011年广州住宅市场情况分析与展望

一 2011年住宅市场运行情况

2011年，受国家严厉的“限购”、“限贷”等房地产调控政策影响，广州一手住宅成交明显萎缩，市场价格基本稳定，二手住宅市场成交大幅下降，交易登记价格有所上扬。分区域看，中心6区受到严重冲击，2011年一手住宅网签面积同比大幅下降41.3%，二手住宅交易登记面积同比下降27.5%，外围4区一手住宅成交略有增长，但二手住宅成交大幅下降27.3%。居住用地供应大幅增长，但土地市场较为冷清。房地产开发投资大幅增长，新开工面积稳步提高。

（一）一手住宅市场供应有所减少，但成交大幅萎缩

一手住宅供应有所减少。2011年，广州10区一手住宅批准预售面积达到687.53万平方米，同比减少8.3%。其中，外围4区一手住宅供应相对稳定，批准预售面积493.73万平方米，同比微降0.4%，供应主要集中在番禺、花都和南沙区，3区合计批准预售面积达到478.59万平方米，占10区总量的69.6%；中心6区一手住宅供应大幅萎缩，批准预售面积仅为193.80万平方米，同比下降23.6%（见图1）。

图1 2011年广州各区一手住宅供应情况

一手住宅成交大幅萎缩。在限购限贷政策持续作用下，2011年广州10区一手住宅网上签约面积仅为557.34万平方米，与2010年657.2万平方米相比大幅下降15.2%。分月度看，1月、2月限购新政实施前，成交量保持较高水平，网签面积分别达到73.25万平方米和46.73万平方米，2月24日广州出台落实“新国八条”的细则后，3月份市场整体成交低迷，网签面积仅31.98万平方米，4月、5月、6月成交量逐步回升，但回升趋势在3季度