2016年广州房地产市场情况分析及2017年展望

一 2016年全国房地产发展环境

2016年宏观经济下行压力依然较大。从全球经济看，发达经济体有效需求不足，复苏步伐放慢，贸易保护、“逆全球化”升温和民粹主义思潮泛起，新兴经济体外贸环境有所改善，部分国家经济触底回升，国际货币基金组织（IMF）指出，2016年全球经济增长3.1%，比2015年回落0.1个百分点。从国内经济看，我国经济缓中趋稳、稳中向好，经济结构继续优化，质量和效益提高，全年完成国内生产总值74.41万亿元，增长6.7%，增速比2015年回落0.2个百分点。从广州的情况看，经济实现平稳增长，但增速有所放缓，全年实现地区生产总值1.96万亿元，增长8.2%，增速比上年回落0.3个百分点。

2016年我国房地产市场活跃。在一系列去库存政策的带动下，市场成交情况良好，全年商品房销售面积达到15.73亿平方米，比上年增长22.5%，销售金额达到11.76万亿元，增长34.8%。房地产开发投资增长提速，全年完成投资10.26万亿元，增长6.9%，增速比上年提高5.9个百分点，其中住宅投资6.87万亿元，增长6.4%。房地产新开工量增长较快，全年房屋和住宅新开工面积分别达到16.69亿和11.59亿平方米，分别增长8.1%和8.7%。开发商拿地热情较高，全年购置土地面积2.20亿平方米，减少3.4%，土地成交价款9129亿元，增长19.8%。市场库存量有所减少，年末商品房待售面积6.95亿平方米，比2015年末减少2314万平方米，其中住宅待售面积4.03亿平方米，比2015年末减少4991万平方米。房价走势出现分化，国家统计局数据显示，70个大中城市中，12月份新建商品住宅价格同比升幅超过2